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金地总裁黄俊灿调结构显效上半年业绩超预期

2019/07/18 来源:海淀信息港

导读

金地总裁黄俊灿:调结构显效 上半年业绩超预期此前一直致力于调整产品结构、加大首置刚需供货的金地集团,在悄然来临的刚需置业潮中,获得恰逢其

金地总裁黄俊灿:调结构显效 上半年业绩超预期

此前一直致力于调整产品结构、加大首置刚需供货的金地集团,在悄然来临的刚需置业潮中,获得恰逢其时的回报:截至7月底,今年累计签约金额达160.3亿元,较上年同期增加16.8%,扭转了过去几年金地上半年业绩平淡的局面。上半年,金地在全国各地多个项目曾连续以月销数百套的速度走量,这显示金地去年受制于产品偏高端化的局面已获明显改善。

接下来,金地将如何继续调整产品、市场战略?针对各种话题,近日金地集团总裁黄俊灿接受了《每日经济》(以下简称NBD)专访。

继续调整产品结构

NBD:都说上半年楼市成交开始回暖,您认为市场真的回暖了吗?

黄俊灿:回暖是相对的,跟差的时候比回暖了,跟好的时候比还比较差。国家抑制房地产投资投机的思路还是没有变的,改善型产品仍然会有市场。

NBD:从金地上半年业绩来看,有没有达到预期目标?

黄俊灿:上半年销售肯定超过了我们的预期,今年的目标是今年2月份行业悲观、市场冷的时候制定的,是偏悲观、谨慎的。

NBD:上半年,万科、招商、保利等房企都在加速去库存。下半年金地推货节奏如何?

黄俊灿:现在去库存是行业的共识。金地也一样,在上半年加快了去库存,销售成绩超出原来预计的目标。下半年,金地新增的供货会更多,而且会继续调整产品结构,高端项目也会调整开发和推盘节奏。

NBD:接下来在那些方面的产品去库存会多一些?

黄俊灿:下半年会加快推出适销对路的产品,主要是首次置业和首次改善产品,而高端项目开发上市的节奏会相对慢一些。对于高端产品去化,一是调整高端项目的定位,做到适销对路,二是加强营销。

未来困难在于踩准节奏

NBD:随着上半年成交回暖,有人说现在房地产企业艰难的时候已经过去了,您怎么看?

黄俊灿:困难的时候是不是已经过去,因企业而异。金地经营相对稳健,但我们仍然希望市场恢复,这样对大家都好。以前,市场基本是单边上涨,而未来市场波动性预计会很大,所以房企困不困难,要看波段踩得准不准。未来单边上涨的势头将改变,市场和政策也在博弈,不会大涨,也不会大跌,楼市将相对平稳增长。

NBD:金地在2009年拿了价格相对较高的地,导致2011年产品以高端居多,从这个意义上来说,金地是否踏准了市场节奏?

黄俊灿:高端项目并不是没有市场,而是受政策影响较大。金地将继续积极调整,更多做主流市场产品。

NBD:目前楼市回暖,房价有反弹迹象,有人认为下半年可能出台更严厉的调控政策,你如何看待下半年的楼市调控政策?

黄俊灿:目前市场比较平稳,除了没有实现合理房价的目标外,其他调控目标可以说基本都已达到。我觉得短期内出台更严厉政策的概率比较低。

做复合型开发商

NBD:现在房地产行业在细分化,比如旅游地产、商业地产、养老地产等开始出现,您认为未来那一类产品会变得更好?

黄俊灿:细分化是行业成熟的标志,行业发展到一定程度,必然要细分。至于那一种会更好,关键是看企业对市场的需求是否把握准确。

NBD:近您经常提到一个概念,金地要做复合型的开发商,这是否意味着金地会开发一些更丰富的产品和业态?

黄俊灿:复合型的提出,是基于我们对行业产品种类会越来越多的判断。虽然楼市调控主要针对住宅,但经济转型发展和城市化未来的发展空间,还是可以奠定住宅产业未来一段时期的发展基础,金地主业还是住宅地产。另外,金地会在商业地产、房地产金融方面做积极的探索和发展。

走出去尚没有时间表

NBD:金地近期通过海外子公司发行了12亿元人民币债券,为什么选择这样的方式融资,海外融资成本怎么样?

黄俊灿:这是我们多元化融资的尝试。海外发债跟内地融资方式不一样,周期可以很长,用途不受限制,利息比较低。对我们来讲,这只是一个融资渠道,不会作为主流融资方式,主流融资方式还是依托自有资金,以及国内银行融资。

我们海外发债的成本比在内地融资要高一些,但比行业近期海外发债融资的相似案例,成本又相对低一些。我们只是做一些尝试,发的量也不是很大,但是境外融资这种模式终于落地了。

NBD:金地在资本国际化或者业务国际化方面,是否有相对成熟的思路?

黄俊灿:国际化是非常有意义的探索。我们近在海外发公司债,就是在做国际化融资的探索。企业的国际化,重要的是资本国际化,当然还有实际业务的国际化。但目前在这方面金地还没有时间表。

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