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北京上调普通住宅标准享受购房优惠者增多

2019/11/09 来源:海淀信息港

导读

北京上调普通住宅标准 享受购房优惠者增多昨天,市建委公布了2006年普通住宅的标准。从公布的普通住宅平均价格看,相对2005年,今年北京

北京上调普通住宅标准 享受购房优惠者增多

昨天,市建委公布了2006年普通住宅的标准。从公布的普通住宅平均价格看,相对2005年,今年北京普通住宅各级土地的平均交易价格参考标准都普遍提高。

按照昨天公布的文件,2006年,本市享受优惠政策的普通住宅标准不变,即应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。

今年北京普通住宅各级土地的平均交易价格参考标准都普遍提高。

一级土地上普通住宅平均交易价格由去年的11068元/平方米调整到11454元/平方米;

二级土地上普通住宅平均交易价格由去年的9555元/平方米提高到10592元/平方米;

三级土地上普通住宅平均交易价格由去年的8040元/平方米提高到9289元/平方米;

四级土地上普通住宅平均交易价格由去年的6886元/平方米提高到7749元/平方米;

五级土地上普通住宅平均交易价格由去年的5462元/平方米提高到6047元/平方米;

而六、七、八、九、十级土地上住房平均交易价格由去年的4526元/平方米提高到4828元/平方米。

据介绍,普通住宅标准同样适用于二手房的买卖,因此此次北京普通住宅各级土地平均交易价格标准提高,意味着北京市普通住宅范围扩大,无论是买新房,还是买卖二手房,享受到普通住宅购房优惠政策的人群也多了。

比如:您去年在昌平或顺义的九类地区以5500元/平方米的价格购买了一套容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;成交价却高于同级别土地上普通住宅平均交易价格4526元/平方米的1.2倍即5431.2元/平方米的房子,那按照2005年的普通住宅的标准,您的房子就不属于普通住宅,在契税和营业税等方面,不能享受到优惠。而如果您的房子是在今年买的,您的房价显然低于该地区同级别土地上普通住宅平均交易价格 4828元/平方米的1.2倍即5793.6元/平方米,您的房子就属于普通住宅,在买卖中就能享受普通住宅的税费优惠。

北京市住宅平均交易价格依据上年住宅平均交易价格确定,每年公布一次。

本市普通住宅可享受的优惠

1.契税:普通住宅为购房款的1.5%,非普通住宅为3%.

2.营业税:购买非普通住宅超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%);购买普通住宅超过2年(含2年)时售出,免征营业税。

北京市十类土地

北京市目前实行的基准地价是2002年12月10日新调整的。2002年的调整是在1993年核准的基准地价基础上调整的,按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分为十个级别:东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段,丰台、石景山为三到九类地段,其他郊区县则处于六到十类地段。

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11个物业小区被除名

太月园等11个项目被取消“北京市物业小区称号”。这是昨日从市建委得到的消息。

昨日,市建委公布了2005年度北京市物业管理项目复验结果,东城区雍和家园等161个项目顺利通过复验,继续保持原称号。而海淀区太月园小区等11个项目,或因小区建设年代较早,硬件设施等不能达到标准,主动申请退出复验;或因物业管理企业管理不善,服务水平和业主满意率降低,达不到标准。在此次复验中,这11个物业项目均被市建委取消了市优称号。

市建委于2005年11月下旬完成了对2003年复验合格和2003年获得“北京市管理居住小区(大厦、工业区)”称号的172个项目的复验工作。由于朝阳区望京西园3区、朝阳区中国人寿大厦和开发区隆盛园工业区这3个项目参加“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”的评比,因此,不再进行市优复验。

2005年度被取消市优称号的项目包括东城区青年湖小区、崇文区东四块玉小区、宣武区天桥小区、宣武区车站西街17号院、海淀区美丽园小区、海淀区太月园小区、房山区北京输油公司生活小区、房山区西厢苑小区、昌平区龙华园小区、顺义区中央电视台影视培训中心、密云县东菜园小区。

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