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“规划门”踢爆广州CBD“大地主”秘闻

2020/01/10 来源:海淀信息港

导读

今年 月,广州市规划局网站一则《建设项目申请调整批前公示》遭到珠江新城部分楼盘业主的抵制。这则“批前公示”内容是:广州市天河区猎德经济发

今年 月,广州市规划局网站一则《建设项目申请调整批前公示》遭到珠江新城部分楼盘业主的抵制。

这则“批前公示”内容是:广州市天河区猎德经济发展公司、广州市嘉裕房地产发展有限公司要求将珠江新城K1-1、K1-2、K1- 地块,从原来规划的100米高度调整到147米。

建筑高度临时调高50%

这三块连在一起的地块位于广州CBD珠江新城花城大道与冼村路交会处,开发单位是广州市天河区猎德经济发展公司和广州市嘉裕房地产发展有限公司。时代周报记者在嘉裕集团网站上了解到,嘉裕集团欲把这三块总面积达到 .

5万平方米的用地,整体开发为一个高档商住项目。

由于该地块处在已建成楼盘朱美拉和方圆月岛南面、隽峰西南面、利雅湾北面、中海花城湾西面,原来规划高度只有100米,现在却要一下子长高近50%,“批前公示”立即遭到朱美拉、方圆月岛、中海花城湾、利雅湾等楼盘业主的强烈抵制。

“当初买楼时,我们充分考虑了南面嘉裕地产规划高度在100米左右,南面无遮挡,采光、通风良好,视野相当开阔的优势。”一位业主告诉时代周报记者,他当时还反复询问过销售人员,销售人员告诉他,城市规划是不会随便改的。

一位朱美拉业主为时代周报记者算了笔账:“我正是基于此规划才愿意多付出了将近60万元的代价来买景观,现在却要被嘉裕的楼盘挡住了。”

维权业主纷纷向广州市规划局等部门反映投诉。利雅湾一位业主在给广州市规划局的投诉信中说:在一个如此重要的地段都能随意更改的话,我为将来的安居可能都会因为城市规划的随时改变而担忧;同时,作为一位在广州的经商人士,我对广州市政府的各项决策都深感疑虑,也许随时都会因为政策的改变充满风险。

6月16日,广州市规划局回复业主表示:对于珠江新城K1-1地块高度调整批前公示案收到的反馈意见,我局正认真研究,并商开发建设单位根据合理意见调减建筑高度。

但有消息称,最终的调高方案已经确定。“最终还是确定嘉裕K1-1的建筑高度变更为147米,现在正在等待正式批文下来,就可以开工。”8月9日,嘉裕集团副总裁江瑞敏向时代周报记者证实此事。他同时强调,此地块是在“容积率不变” 的前提下调高楼高。

时代周报记者随后向广州市规划局求证,但没有得到任何答复。实际上,广州市规划局调整建筑高度已有先例。广州市规划局6月16日给业主的回复中表示,珠江新城项目高度调整已有先例:2008年,朱美拉公寓地块在办理修建性详细规划方案时,提出在严控容积率不变的情况下,对建筑高度由100米调整为150米,规划局依程序批准。

CBD储地百万平方米

不知情的人可能以为,富力地产是珠江新城最大的“地主”。可是实际上,在珠江新城的住宅用地面积上,不知名的嘉裕集团才是最大的“地主”。

早在2005年,嘉裕集团在珠江新城已经拥有E5-2、E6-1、K1-1、K1-2、K1- 、D5-1、D5-2、F2-2、G -2等10个项目,以商住项目为主,总建筑面积达到约100万平方米,而珠江新城开发量较大的几大地产集团,如保利、富力、中海等公司,各自的总建筑面积大约只在50万平方米。

此后,富力地产虽然在珠江新城拥有了庞大的土地储备,但都是以商业地产为主;在住宅地产上,嘉裕集团才是真正的“大地主”。

嘉裕集团在珠江新城拥有的10个项目中,相当数量为地铁上盖与珠江新城中轴线线的核心优质项目。

但时代周报记者了解到,除了君玥公馆、汇峰苑、嘉裕.礼顿阳光国际公寓外,嘉裕集团在珠江新城目前尚有6个项目处于规划待开发之中,遭遇“规划门”的K1-1、K1-2、K1- 三个项目就在其中。

根据《广州市国有土地使用权出让合同》(穗国地出合﹝1999﹞号277、228、2 1号)显示,广州市嘉裕房地产发展有限公司占有该地块79.77%份额,广州市天河区猎德经济发展公司占有20.2 %份额。

一位不愿具名的中介机构负责人告诉时代周报记者,珠江新城不少项目都是城中村属下公司和发展商合作开发,由猎德村或冼村属下公司出地,发展商出资建设,例如K1-1、K1-2、K1- 地块则是嘉裕集团与猎德经济发展公司联合开发。

这位人士向时代周报记者透露,该地块原属猎德村的自留用地,而根据有关规定,找到合作伙伴共同开发建设的村留地,农民分成的部分免收地价,合作方分成部分,开发商只需付很低的地价款。在寸土寸金的珠江新城CBD,低的地价无疑给开发商带来巨大的利润空间。

神秘的嘉裕

在2005年成为珠江新城最大住宅用地“地主”之前,嘉裕只是广州众多默默无闻的小开发商之一。

此前,成立于1995年的广州市嘉裕房地产发展有限公司,在广州开发了希尔顿阳光、嘉逸豪庭酒店、嘉逸国际酒店、龙口小区和恒达园小区、维家思广场等项目,在地产大佬云集的华南市场毫不显眼。而嘉裕集团董事长李根雄为人低调,甚少出现在公开场合,只是偶尔出现在一些地产论坛、签约仪式等场合上。

2006年10月,位于广州珠江新城CBD商务核心的嘉裕礼顿阳光国际公寓开盘,创造了2个月售罄的销售奇迹。嘉裕“酒店+地产”的开发模式广受业界关注。这一年,成为嘉裕集团进军珠江新城关键的一年。

除了广州,嘉裕集团也迈出了国内扩张的步子,目前已经在重庆、成都、武汉、宁波等城市成立了分公司。

而嘉裕集团鲜为人知的一面是,2005年开始大举进军文化娱乐界,2006年成立了金逸影视集团,目前已经投资开发了19家豪华多功能电影城,遍布广州、武汉、重庆、天津、北京、福州、厦门、深圳等城市,并计划未来几年,在全国拥有50家五星级的电影城。嘉裕的最终目标是打造一个集放映、制片、发行于一体,具有完整产业链的电影集团。

而嘉裕集团如何成为珠江新城“大地主”至今是谜。“珠江新城是国家级三大CBD之一,用地面积只有6.4平方公里,是开发商趋之若鹜的宝地。”

一位业内人士告诉时代周报记者,此前并不知名的嘉裕集团却能超越许多大的知名开发商,一跃成为在珠江新城拥有最多住宅用地的“大地主”,“只有两点可以解释,一是李根雄具有超人的战略眼光,二是嘉裕集团与政府有着良好的关系”。

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